2025年，广州突然宣布全面取消房地产调控政策，买房人不用再看户籍、社保、购房套数这些限制，想买几套买几套。银行也跟着放水，首付降到15%，房贷利率降了，公积金还能直接用来付首付。这消息一出，开发商连夜开会，购房者开始抢房，中介电话响个不停。
政策一出，开发商最开心。以前房子卖不出去，现在限购一松，咨询量翻了好几倍。有人连夜降价甩卖，有人趁机涨价。但银行有点慌，虽然贷款容易了，但怕太多人还不上钱。有开发商说：“现在能活下来的都是能快速回血的，慢的只能等死。”
买房人分成了两派。张先生是外地人，之前想买第三套房改善，但被政策拦着。现在政策一变，他直接下单了市中心一套学区房。“首付少了45万，利息也省了，但听说房价可能涨，担心买早了还是买晚了。”但也有人犹豫，李女士在郊区买了房，现在政策一松，担心房价反而跌：“之前没人买，现在政策来了，会不会更多人去市中心，我们这边更没人要？”
中介小王这几天忙得脚不沾地，但心里没底：“核心区域房价肯定涨，但外围区域可能越卖越便宜。有的楼盘降价10%，还是没人买。”他说政府虽然放开了，但也没完全撒手，最近查得严，不让开发商乱涨价或虚假宣传。
政策刚出时，大家都觉得房价要暴涨。但一个月过去，核心区域确实涨了点，比如老城区学区房每平涨了5000块，但外围区域有的楼盘反而降价，因为库存太多。有开发商承认：“现在拼的是地段和配套，没地铁没学校的就是没人要。”
银行现在审核更严了。以前看流水，现在要看工资流水、社保记录，甚至家庭支出。有人首付凑够了，但因为月供超过收入40%，被银行拒了。中介说：“现在贷款容易，但能贷多少是另一回事。”
政府最近开了几次会，说要防止房价暴涨暴跌。有官员表示：“政策是放开，但市场不能乱，我们会盯着房价，涨太多就出新招。”但具体怎么管，还没说清楚。
买房人现在都在等。有人觉得政策是长期利好，趁便宜赶紧上车；有人觉得风险大，宁愿再等等看。张先生说：“现在买的人多是刚需，想换大房子的，炒房的反而不多，怕政策变。”
开发商现在分成了两拨。有的赶紧降价卖房回血，有的捂着高价房等涨价。有开发商说：“现在比的是谁扛得住，扛不住的只能贱卖。”但银行贷款收紧，资金链紧张的已经偷偷降价了。
二手房市场最乱。以前卖不掉的房子现在挂牌价乱七八糟，有的涨，有的降。中介说：“现在看房的人多，但真正成交的没涨多少，大家还在互相试探。”
政府最近在推地铁和学校建设，说要带动郊区发展。但买房人说：“修地铁得几年，现在买郊区房还是怕贬值。”有专家预测，未来两三年，核心区域房价会稳中有涨，但外围区域可能还要跌。
现在政策刚出半年，市场还在调整。有人赚了，有人赔了，更多人在观望。买房人最想知道的是：现在到底该不该买？开发商在等政策后续，银行