大批买家涌进售楼部，将楼市氛围推向近两年来高潮。
尤其是核心区地段楼盘，成为行情的大热门。
从底层思维看，政策全面“派糖”，也直接改变了中心区置业逻辑：门槛大幅降低，买家开始精准“掐尖”中心地段。
｜广州夜景航拍
｜广州楼市发布 摄
新政一出
中心区的置业逻辑也变了
这轮新政，对中心区的助攻有多大，我们看一组数据就知道：
近两周来，广州的成交比新政前激增了71%以上，而天河、越秀、荔湾等中心区更猛，行情至少翻了1.6倍以上，涨幅领先全市。
｜广州楼市发布 制图
从直观体感上，中心区一些热门项目，反攻确实很“凌厉”。
比如海珠有豪宅盘，一天卖出5亿；
再比如荔湾的力迅·西关雅筑，新政以来卖出32套，半月揽金1.8亿元，售楼部看房人数比之前明显激增。
｜力迅·西关雅筑售楼部现场
这种分化说明了一种趋势：楼市“掐尖”置业的现象，变得越来越明显，即便是在中心区，也是如此。
楼市君认为，加剧市场向中心区热门新盘聚拢的原因，有两个：
一方面，市场普涨时代过去，中心区的新盘，也分为了三六九等。
其中，一些中心区价值突出的楼盘，在新政后，会首先被看到，“头羊”效应进一步明显。
另一方面，新政放开后，给了买家跃迁“升舱”机会，他们可以向核心地段的项目靠拢。
我们可以算一笔账，以往首付200万的预算，能入手660万总价的房源，而新政后，最高则能撬动1300多万的房源。
这相当于是给置业者，打开了一条进入高价值板块的“跃迁”通道。
｜广州楼市发布 制图
一般来说，衡量楼盘价值潜力的维度，主要有两个，一是地段，另一个是稀缺性。
而新政宽松后，被买家迅速加仓的力迅·西关雅筑，就明显有这两个属性。
作为老城区内少有的在售新盘，力迅·西关雅筑长期以来都是被优先“掐尖”的对象。
数据显示，它已经连续38个月夺得中山路板块的销冠。
今年1-5月还热销了8.2亿元，业绩位居广州TOP20，荔湾TOP3。
｜广州楼市发布 制图
这份成绩含金量有多高？
在荔湾TOP3的项目中，除去其中一个刚需跑量项目外，其他两个就是力迅·西关雅筑和白鹅潭悦府。
换句话说，力迅·西关雅筑在荔湾买家的眼中，价值性与江景豪宅是平齐的。
同时，它也侧面反映出，项目的根骨底蕴不会差。·
孤品地段+最广州的生活圈
力迅·西关雅筑稳赢
这两年，荔湾冒出的新盘很多，但有个板块绝对是例外，那就是西关中山路。
近5年来，整个西关中山路板块，就出让了2宗涉宅地，在荔湾各区域中，供应最少。
｜广州楼市发布 制图
而力迅·西关雅筑不仅有西关的稀缺，同时它所在的中山路，还是整个广州独一无二的政治、经济、文化走廊。
这种稀缺性和黄金位置的buff叠加，属实是靠“老天爷赏饭吃”。
不可复制的中山路，广州第一走廊
之所以说中山路是广州的“第一走廊”，关键一点在于它深厚的城市底蕴。
这条全长约9公里的东西大道，可以说，是当之无愧的广府核心。
从秦汉时的越王宫，到两宋的绣衣房，再到清季的商贸口岸“十三行”，以及后来百年陈家祠、红色革命基地，均聚集在这条走廊之上。
在广州近千年的建城史里，中山路长期扮演了广州政治、经济、文化中心的角色。