房子越来越多，成交越来越少，这日子没法过了！＂＂看看我们小区，一栋楼黑灯瞎火的，全是空房！＂＂这还不如０８年金融危机时候呢，能卖掉一套算一套啊！＂最近，类似的吐槽铺天盖地。看样子，刚刚升温的楼市又遇冷了．．．
＂根本卖不动，一点都卖不动！＂这是最近房产中介们的通用开场白。楼市降温，从一线蔓延至二三线城市，已是不争的事实。就拿深圳来说，二手房量突破６．３万套，再创历史新高！这意味着什么？意味着库存压力山大，去化之路任重道远啊！
之前５月份，在一系列楼市刺激政策的作用下，市场似乎出现了反弹的迹象。但现在看来，那不过是昙花一现，回光返照而已。眼瞅着成交量再度跳水，房价还不降反升，道理很简单，房子太多，客户太少嘛！
这种供需失衡的局面，其实早有预兆。一边是开发商库存高企，一边是购房者望而却步。这不，深圳二手房一下子多出来６．３万套，要知道这可是历史新高啊！这么多存量房，不把价格打个对折，谁买谁傻白甜！
可偏偏，开发商还抱着侥幸心理，想趁着政策东风捞它一票。殊不知，刺激政策的药效有限，市场规律才是硬道理。成交反弹能维持多久？三个月？半年？往好了说也就是回光返照，压根解决不了根本问题啊！
瞧瞧现在那些新开盘的楼盘，黑灯瞎火冷冷清清，一点人气都没有。再看看街边那些房产中介，个个愁眉苦脸，生意惨淡。这哪里像是市场回暖啊？分明是深度冰冻！
要我说，这个局面还得从供需失衡、库存高企说起。一个健康的楼市，供需应该大体平衡，价格也要稳中有降。但现在呢？开发商囤积居奇，宁愿房子空置也不肯降价。买房人望房兴叹，心有余而力不足。供需彻底错位，市场还能好才怪！
去库存，去库存，开发商嘴上念叨得震天响，可到了关键时候，谁肯拿出诚意？无利不起早，这个逻辑一点没变。房价看似降了，可一对比周边房源，还是虚高得很。买房人又不是傻子，这种伎俩早就看透了。
说到底，还是供给侧结构性改革没到位。中央提出＂房住不炒＂的定位，可地方政府和开发商，又有几个真正领悟了？前者总想靠土地财政，后者则惦记着暴利，两厢情愿的结果就是积压、空置越来越多。
或许，市场需要一次酣畅淋漓的洗牌。只有当价格回归理性，购房者买得起、买得到，市场才能真正走出低迷。眼下这个样子，空置率动辄３０％以上，去库存？我看短期内悬！
此时此刻，那些头铁的，还以为放点水就能解渴，殊不知大势已去。买房人会用脚投票，用钱包说话。套现一时爽，库存火葬场。房企们，醒醒吧！
退一万步说，即便降价大甩卖，市场能恢复元气吗？那些高企的地价、居高不下的税费，又该怎么收场？房地产行业，早已进入了深度调整期，谁还沉醉于过去的辉煌，谁就要被无情淘汰！
那么最后小编想问：６．３万套空置房，要卖到猴年马月？房企还要嗨多久，买房人还要等多久？刺激反弹戛然而止，去库存路在何方？对此你怎么看？
